임차권등기명령 신청서류 신청비용 절차

 

임차권등기명령은 임차인의 권리를 보호하기 위한 중요한 법적 절차입니다. 이 글에서는 임차권등기명령 신청에 필요한 서류, 비용, 그리고 절차에 대해 자세히 알아보겠습니다. 임차인 여러분께서 자신의 권리를 지키는 데 도움이 되길 바랍니다.

 

 

 

▶ 임차권 등기명령 법무사 비용

▶ 지방세 세목별 과세증명서 발급 대리 위임서류

▶ 임차권등기명령 인터넷 신청

▶ 임차권 등기명령 해지방법

 

 

임차권등기명령의 개념과 필요성

 

임차권등기명령은 임대차 계약이 종료되었음에도 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 법원에 신청하여 임차 주택의 등기부에 임차권을 등기하도록 하는 제도입니다. 이를 통해 임차인은 주택에서 퇴거한 후에도 보증금에 대한 우선변제권을 유지할 수 있습니다.

 

임차권등기명령이 필요한 주요 상황은 다음과 같습니다.

 

1. 임대차 계약이 종료되었으나 보증금을 돌려받지 못한 경우

2. 임차인이 이사를 가야 하지만 보증금을 받지 못한 상태인 경우

3. 임대인과의 연락이 두절되어 보증금 반환이 불확실한 경우

 

이 제도를 통해 임차인은 주거 이전의 자유를 보장받으면서도 보증금에 대한 권리를 지킬 수 있게 됩니다.

 

✅임차권등기명령에 대해 더 자세히 알고 싶으신가요?

 

임차권등기명령 상세 정보 확인하기 👈

 

 

임차권등기명령 신청 자격

 

임차권등기명령을 신청할 수 있는 자격은 다음과 같습니다.

 

1. 임대차 계약 종료

 

임차권등기명령은 임대차 계약이 종료된 후에만 신청할 수 있습니다. 계약 기간 만료, 합의 해지, 또는 적법한 해지 통고에 의해 계약이 종료되어야 합니다.

 

2. 보증금 미반환

 

임대차 계약이 종료되었음에도 불구하고 보증금을 반환받지 못한 상태여야 합니다.

 

3. 주택 임대차

 

임차 목적물이 주택이어야 합니다. 다만, 등기부상 용도가 주거시설이 아니더라도 실제 주거용으로 사용 중이라면 신청이 가능합니다.

 

4. 대항력 또는 우선변제권 보유

 

임차인은 주택임대차보호법에 따른 대항력이나 우선변제권을 갖추고 있어야 합니다. 이는 주민등록과 확정일자를 받았음을 의미합니다.

 

✅임차권등기명령 신청 자격에 대해 더 알고 싶으신가요?

 

임차권등기명령 신청 자격 상세 안내 👈

 

 

임차권등기명령 신청 서류

 

임차권등기명령을 신청할 때 필요한 서류는 다음과 같습니다.

 

1. 임차권등기명령신청서

 

신청서에는 다음 사항을 기재해야 합니다.

- 임차인과 임대인의 인적사항

- 임대차 목적물의 표시

- 미반환 보증금액

- 신청의 취지와 이유

 

2. 임대차계약서

 

임대차 계약의 존재를 증명하는 계약서 사본을 제출해야 합니다. 계약 갱신이 있었다면 모든 계약서를 준비해야 합니다.

 

3. 주민등록초본

 

임차인의 주민등록초본을 제출하여 주소 이력을 증명해야 합니다.

 

4. 확정일자 부여 증명서

 

임대차계약에 대한 확정일자 부여 증명서를 제출해야 합니다.

 

5. 임대차 종료 증명 서류

 

계약 해지 통보서, 내용증명 우편, 문자메시지 등 임대차 관계가 종료되었음을 증명하는 서류를 준비해야 합니다.

 

6. 등기사항전부증명서

 

임차 주택의 등기부등본을 제출해야 합니다. 이는 발급용으로 준비해야 하며, 열람용은 인정되지 않습니다.

 

✅임차권등기명령 신청 서류에 대해 자세히 알아보시겠습니까?

 

임차권등기명령 신청 서류 상세 안내 👈

 

 

임차권등기명령 신청 비용

 

임차권등기명령 신청 시 발생하는 비용은 다음과 같습니다.

 

1. 인지대

 

2023년 기준 1,800원입니다.

 

2. 송달료

 

2023년 기준 31,200원이며, 임대인의 수에 따라 증가할 수 있습니다.

 

3. 등록면허세

 

7,200원입니다.

 

4. 등기촉탁수수료

 

3,000원입니다.

 

5. 대리인 선임 시 수수료

 

법무법인을 통해 진행할 경우, 추가적인 수수료가 발생합니다. 이는 보증금 액수에 따라 달라질 수 있습니다.

 

총 비용은 약 43,200원(대리인 선임 비용 제외)이 소요되며, 이

임차권등기명령 신청 비용은 총 약 43,200원 정도 소요됩니다. 이는 법원에 직접 신청할 경우의 비용이며, 법무사나 변호사를 통해 대리 신청할 경우 추가 수수료가 발생할 수 있습니다.

 

✅임차권등기명령 신청 비용에 대해 더 자세히 알고 싶으신가요?

 

임차권등기명령 신청 비용 상세 안내 👈

 

 

임차권등기명령 신청 절차

 

임차권등기명령 신청 절차는 다음과 같습니다.

 

1. 신청서 작성

 

임차권등기명령신청서를 작성합니다. 신청서에는 임차인과 임대인의 정보, 임대차 계약 내용, 보증금 미반환 사실 등을 상세히 기재해야 합니다.

 

2. 서류 준비

 

앞서 언급한 필요 서류들을 모두 준비합니다. 모든 서류는 최신본으로 준비해야 합니다.

 

3. 관할 법원 확인

 

임대차 목적물 소재지를 관할하는 지방법원을 확인합니다.

 

4. 비용 납부

 

인지대, 송달료, 등록면허세, 등기촉탁수수료를 납부합니다.

 

5. 신청서 제출

 

작성한 신청서와 준비한 서류, 비용 납부 영수증을 관할 법원에 제출합니다.

 

6. 법원 심사 및 결정

 

법원에서 신청 내용을 심사한 후 임차권등기명령을 결정합니다. 보통 3-4일 정도 소요됩니다.

 

7. 등기 촉탁

 

법원의 결정이 나면 관할 등기소에 등기 촉탁이 이루어집니다.

 

✅임차권등기명령 신청 절차를 자세히 알아보시겠습니까?

 

임차권등기명령 신청 절차 상세 안내 👈

 

 

임차권등기명령의 효과

 

임차권등기명령이 이루어지면 다음과 같은 효과가 발생합니다.

 

1. 대항력 유지

 

임차인은 주택에서 퇴거한 후에도 제3자에 대한 대항력을 유지할 수 있습니다.

 

2. 우선변제권 유지

 

임차인은 보증금에 대한 우선변제권을 계속 보유할 수 있습니다.

 

3. 임차권 공시

 

등기부에 임차권이 공시되어 제3자도 임차권의 존재를 알 수 있게 됩니다.

 

4. 보증금 회수 가능성 증대

 

임대인이 주택을 매각하거나 경매가 이루어질 경우에도 임차인은 보증금을 우선적으로 변제받을 수 있습니다.

 

5. 이사의 자유

 

임차인은 보증금 반환에 대한 걱정 없이 다른 곳으로 이사할 수 있습니다.

 

✅임차권등기명령의 효과에 대해 더 알고 싶으신가요?

 

임차권등기명령의 효과 자세히 알아보기 👈

 

 

자주 묻는 질문

 

 

결론

 

임차권등기명령은 임차인의 권리를 보호하는 중요한 법적 수단입니다. 보증금 반환이 지연되는 상황에서 임차인의 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있게 해주며, 안전하게 이사할 수 있는 기회를 제공합니다. 신청 절차와 필요 서류를 정확히 이해하고 준비한다면, 임차인 스스로도 충분히 신청할 수 있습니다. 임차권등기명령을 통해 임차인의 권리를 지키고, 안정적인 주거 생활을 영위하시기 바랍니다.